Richtfest beim Bauvorhaben „Ehemaliges Ostravorwerk“

Auf der der Baustelle des Wohnquartiers „Ehemaliges Ostravorwerk“ in Dresden-Friedrichstadt wurde Mitte Februar Richtfest gefeiert. Anlass des Richtfestes war die in den letzten acht Monaten erfolgte Errichtung von zwei Tiefgaragen und sechs Häusern. Insgesamt werden zehn Wohnhäuser errichtet, zwei denkmalgeschützte Gebäude werden saniert. Es entstehen 322 Wohnungen, weiterhin acht Gewerbeeinheiten, zwei Bürogebäude und eine Kita. Ziel ist es, das brach liegende historische Ostravorwerk im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt durch eine moderne Bebauung wieder zu beleben.

GICON® ist beim gesamten Bauvorhaben „Ostravorwerk“ seit 2018 an der Objekt- und Tragwerksplanung sowie der Bauleitplanung beteiligt.

Fachbereichsübergreifende Leistungen

An dem Projekt beteiligt waren übergreifend mehrere Fachbereiche aus den Geschäftsbereichen Bauplanung und Umwelt- und Genehmigungsplanung.

Der Fachbereich Regional- und Bauleitplanung war an der Erstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans beteiligt, insbesondere durch textliche Festsetzungen, Begründungen für verschiedene Planungsstufen sowie die Unterstützung bei der Abwägung eingegangener Stellungnahmen aus Öffentlichkeit und Behörden. Die Landschaftsplanung trug zur verbindlichen Bauleitplanung bei, unter anderem durch die Erstellung eines Grünordnungsplans mit Eingriffs-Ausgleichsbilanzierung, grünordnerischer Festsetzungen und artenschutzrechtlicher Hinweise. Zudem wurden der Baumbestand erfasst und eine Baumzustandsbewertung durchgeführt. In der Objektplanung wirkte der Fachbereich an der Gestaltung von Freianlagen in verschiedenen Bereichen mit, einschließlich eines Konzeptes für die Kita-Freiflächen. Besondere Herausforderungen in der Tragwerksplanung (TWP) umfassten Lösungskonzepte zur Sicherstellung technischer Anforderungen, die Bemessung tragender Bauteile, spezielle Querkraftnachweise, ein Auftriebssicherheitskonzept für die Bodenplatte sowie die wasserundurchlässige Ausführung der Tiefgarage nach DAfStb-Richtlinien. Der Bereich Umweltmanagement war im Rahmen der Bauleitplanung mit der Erstellung des Umweltberichtes beteiligt.

Zudem hat die GICON^® Resources hat im Vorfeld Altlastenuntersuchungen durchgeführt. Durch den Fachbereich Tiefbau wurde die Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung für die verkehrs- sowie ver- und entsorgungstechnische Erschließung der Wohn- und Gewerbebebauung bearbeitet.

Von der Tragwerksplanung wurde die prüffähige Gebäudestatik (Leistungsphase 4) erstellt und Abstimmungen mit den baubeteiligten Gewerken getroffen.

Ziel des Bebauungsplans war es, der geschichtlichen Struktur Rechnung zu tragen. So wird die noch vorhandene Bausubstanz revitalisiert und bleibt erhalten. Neu hinzu kommt neben den Wohnhäusern eine zentrale Flanierachse mit einem Platz als Auftakt an der Friedrichstraße. Großzügige Grünflächen, anknüpfend an die historische Menagerie, verzahnen die kleinteiligen Gartenstrukturen mit den der Bebauung zugeordneten Freianlagen und verweben sich so zu einer Garten-Menagerie-Landschaft und sorgen so für eine hohe Aufenthaltsqualität im Freien.

Historischer Hintergrund:

Beim Ostravorwerk handelt es sich um ein altes landwirtschaftliches Gut, welches von Kurfürst August 1559 erworben wurde und zur Versorgung der Stadt mit angegliederten Ställen, Scheunen, Verwaltungsgebäuden und einem Viehhof im Westen der Stadt ausgebaut wurde. Nach 1730 verlor das Vorwerk an Bedeutung und diente bis 1917 als Gut der Milchwirtschaft. Der ca. 3,4 ha große Komplex wurde 1945 durch Bombenangriffe stark zerstört und liegt, abgesehen von seiner Funktion als Lagerplatz, seit Jahrzehnten ungenutzt brach.